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開發(fā)商延遲交房，鄭州房產(chǎn)律師為你支招維權(quán)

2019-09-23
河南錦盾律師事務(wù)所

對于現(xiàn)在大多數(shù)人來說，買房是件大事，又是借錢、又是貸款，好不容易到了該交房的期限，誰知道開發(fā)商來了個延遲交房，真是讓人鬧心。作為購房者面臨這種情況該如何維護自己的合法權(quán)益呢?河南錦盾鄭州律師事務(wù)所為支招，助您維權(quán)!

當遇到這種情況時，更需要購房者保持頭腦冷靜，先搞清楚開發(fā)商延遲交房的原因，一般常見的有：開發(fā)商資金鏈壓力、建筑方和開發(fā)商有資金糾紛、不可抗力因素，致使無法施工受阻，無法按時交房。

另外，要看購房合同中，關(guān)于延遲交房是否有明確約定，延遲交房相應(yīng)的時間(如逾期不超一定的天數(shù))和違約金約定，購房者可根據(jù)合同約定，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，如果延遲交房超過約定時間，購房者有權(quán)要求退房。如開發(fā)商拒不同意，購房者可到法庭提起訴訟進行維權(quán)。

如果，合同中沒有對延遲交房明確約定，違約金可按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。即使沒有合同中沒有確定約定，購房者仍可以主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

雖然合同中未對延期交房有明確約定，也有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但購房者交錢后，本身就處于相對弱勢的一方，沒有明確的處理方式來保障利益，很容易成為受害者。所以，河南錦盾鄭州房產(chǎn)律師建議大家，簽定合同時，莫要粗心大意，在延遲交房問題上明確責(zé)任，設(shè)置有威懾力的違約賠償額度和具體賠償時間，約束開發(fā)商如期交房。

最后，鄭州律師團隊提醒廣大購房者，在購房時盡量選擇一些實力強、信譽好、五證齊全的開發(fā)商，注意規(guī)避風(fēng)險，以免遇到延期交房、房屋質(zhì)量差等情況，給自己造成經(jīng)濟、時間、精力等多方面的損失!

如果你正面臨著開發(fā)商延遲交房、拒不支付違約金等情況，不知道該如何維權(quán)，歡迎隨時咨詢鄭州錦盾律師事務(wù)所的專業(yè)房產(chǎn)律師，律師會根據(jù)您的具體情況，為您提供切實可行的維權(quán)方案，為您爭取最大化的利益!