范女士在鄭州預(yù)購了一套房子，在2022年6月交了定金1萬，開發(fā)商給開了收據(jù)，但沒簽合同，只有和置業(yè)顧問的聊天記錄，后來又給開發(fā)商打了17萬元首付款，也開了收據(jù)。約定的是2022年12月交房，但現(xiàn)在都逾期大半年了也沒交，范女士想退房退錢該怎么做？

【錦盾房屋糾紛律師說法】
如果能跟開發(fā)商協(xié)商成，自然是可以雙方和氣解約退房的。如果協(xié)商不成，即使沒有簽合同，也可以退房。但也需要舉證自己存在解除合同的免責(zé)理由和證據(jù)。在房屋買賣過程中，合同的形式是多樣的，不僅包含了書面合同，雙方的口頭承諾等都可以是合同形式，而這樣的案件中，通常是誰起訴誰舉證。一般來說，如果你是出于個(gè)人原因退房，屬于單方面違約，定金無法退回。
而本案中，范女士遇到的情況，可以通過法律途徑維權(quán)，一般來說，很少有開發(fā)商會(huì)很利索的退款的，即使是他們違約，所以協(xié)商沒能解決也是再正常不過的事，想要維權(quán)，下一步能做的就是，投訴或者起訴。投訴相信很多人在咨詢律師之前也都嘗試過，確實(shí)是有很多不奏效的，這種情況下，建議別猶豫直接找律師，走訴訟的途徑，不耽誤自己的時(shí)間。 錦盾房屋糾紛律師建議，在房屋買賣過程中，發(fā)生款項(xiàng)往來，能簽協(xié)議的盡量先是要簽書面協(xié)議，這樣對雙方來說都有保障，后期產(chǎn)生糾紛，定金能不能退，看雙方怎么約定，而書面協(xié)議約定是最直觀的維權(quán)依據(jù)。
在商品房買賣合同關(guān)系中，開發(fā)商相較于購房者，往往處于更加強(qiáng)勢的地位。購房者在面對開發(fā)商的種種銷售套路時(shí)，除了要擦亮雙眼，保持理智，在當(dāng)今法治社會(huì)中，更要懂得利用法律手段維護(hù)自己的權(quán)益，需要時(shí)可咨詢專業(yè)房屋買賣律師，掌握購房過程中的主動(dòng)權(quán)，充分保障自己的合法權(quán)益。