近年來，隨著離婚率的不斷攀升，以及人們收入水平的提升，離婚財產分割引發的矛盾愈發尖銳。而高價值的房子，無疑成了很多夫妻離婚的爭議焦點，更何況很多還涉及到房貸的問題，離婚房子如何分配還有房貨怎么辦？
錦盾離婚房產律師整理了相關的資料，還您看懂按揭買房離婚的分割問題。

一、婚前一方出資按揭買房
產權登記在出資方名下，房子屬于個人婚前財產，房產的權屬是確定的，離婚不需要分割，房貸也屬于個人債務，離婚只需要分割婚后共同還貸及增值部分就可以了。
二、婚后按揭買房
不管產權登記在一方還是雙方名下，都是夫妻共同財產，應以平均分割為原則，房貸也為共同債務。離婚時雙方可以通過協商對房產進行分割，但需要注意，這種按揭房屋，處于抵押狀態，要變更名字，需經過債權銀行同意，變更貸款人，但銀行一般不愿意承擔風險，同意的可能性不大。 若不能協商一致，通過訴訟解決。訴訟中，法院一般不會直接判決尚有貸款的房屋所有權歸屬，實務中處理方法有兩個：
1、提前將房貸還清了，將房子解押后，就可以起訴到法院處理婚姻問題，及房子歸屬。
2、離婚后仍有雙方或一方繼承償還房貸，待房貸還清了之后，雙方再協商或者通過起訴處理房子的歸屬。
最后，錦盾離婚房產律師提醒大家，在生活中實際情況更多變復雜，文章為在大家所呈現的只是眾多情況中的幾種，內容僅供參考，如果大家想了解更多具體情況，建議咨詢專業離婚律師，更好的保護自己的權益。
房產無小事，對待需謹慎。錦盾律所是專做房產家事案件的律師事務所，在婚姻中遇到任何問題，可以找我們幫忙，我們將為您提供全方位、細致、專屬、有溫度的法律服務。