鄧女士買(mǎi)了期房135平，當(dāng)初買(mǎi)的時(shí)候售樓部說(shuō)的是公攤20%左右，套內(nèi)面積是100多平，鄧女士想想覺(jué)得還可以接受，就簽了購(gòu)房協(xié)議。但后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，公攤32%，原本一百多平的房子，現(xiàn)在套內(nèi)面積直接變成了91平，直接小了十多平，鄧女士對(duì)此無(wú)非接受。

于是找開(kāi)發(fā)商溝通要求退房，開(kāi)發(fā)商不同意，多次協(xié)商解決又沒(méi)結(jié)果，現(xiàn)在只簽了購(gòu)房協(xié)議，正式合同還沒(méi)簽，該怎么維權(quán)？
【錦盾購(gòu)房律師解答】
本案中，根據(jù)鄧女士的描述的情況來(lái)看，在自己協(xié)商沒(méi)有結(jié)果的情況下，建議嘗試找專業(yè)人士介入嘗試和開(kāi)發(fā)商協(xié)商下，如果實(shí)在無(wú)法協(xié)商的情況下，就需要認(rèn)真收集、組織相關(guān)證據(jù)，進(jìn)行訴訟或者仲裁維權(quán)了。
但鄧女士在起訴和仲裁之前，錦盾購(gòu)房律師建議，需要先弄清楚兩個(gè)問(wèn)題：
1、你跟開(kāi)發(fā)商之間簽的《購(gòu)房協(xié)議》是否合法有效，如果是合法有效的，你可以根據(jù)該協(xié)議的約定，向開(kāi)發(fā)商主張協(xié)議約定的權(quán)益。
2、你和開(kāi)發(fā)商之間有沒(méi)有明確約定公攤面積，如果有明確約定，現(xiàn)在公攤面積過(guò)高，你就可以主張開(kāi)發(fā)商違約。如果公攤面積只是售樓部口頭說(shuō)的公攤20%左右，并沒(méi)有寫(xiě)在協(xié)議中，也沒(méi)有其他證據(jù)可以證明這一口頭約定，購(gòu)房者可能就要承擔(dān)舉證不能的風(fēng)險(xiǎn)。 錦盾購(gòu)房律師表示，買(mǎi)期房，不確定性的公攤面積，給購(gòu)房者帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣珨偯娣e直接影響的是購(gòu)房者到手的房子面積，所以公攤面積不合理，很容易產(chǎn)生糾紛。錦盾律師建議，在買(mǎi)房簽合同時(shí)，關(guān)注到細(xì)節(jié)，將合同條款進(jìn)行細(xì)化，最好明確公攤面積，以及明確相應(yīng)的違約責(zé)任，以便更好的維護(hù)自身權(quán)益，如果公攤面積超出3%，購(gòu)房者有權(quán)退房。
如果您在購(gòu)房時(shí)，遇到此類糾紛，可以來(lái)電或留言根據(jù)合同或具體情況咨詢錦盾專業(yè)購(gòu)房律師，由律師根據(jù)您的具體情況，給您提供有利的維權(quán)方式。